維園大廈一業(yè)主賣房后拆裝修，合同約定模糊買家索賠難，律師提醒購買帶裝修二手房——

　　合同中要寫明狀況

　　“房子買來快一年了，我還沒能住進(jìn)去。”今年已經(jīng)72歲的魏先生指著維園大廈C棟16C說。去年7月，他通過一中介買了這套房子后，原業(yè)主把房子裝修拆除，隨后雙方因?yàn)橘r償問題沒能達(dá)成一致，一直僵持到現(xiàn)在。廣東國(guó)暉律師事務(wù)所徐林認(rèn)為，由于合同對(duì)于裝修約定比較模糊，所以魏先生追回?fù)p失比較困難。

　　交房時(shí)房屋“變臉”

　　2006年5月，魏先生通過中介找到維園大廈7樓的一個(gè)單位，第二天來交定金時(shí)，中介說該房子已售出。于是中介又介紹該棟17C同樣結(jié)構(gòu)的房子給魏先生，魏先生交2萬元定金，并和業(yè)主譚小姐簽了合同。合同簽完后，業(yè)主說房子要在9月后才能過戶，魏先生答應(yīng)了。

　　6月中，中介又通知魏先生說譚小姐的房子不賣了，因?yàn)樽鈶舨辉敢獍嶙?。于是業(yè)務(wù)員又介紹他樓下16C的房子，說那個(gè)房子帶8萬元的裝修。16C業(yè)主李小姐說，那套房子要加7萬元(總價(jià)75萬元)，而且她與17C的譚小姐很熟，可以把2萬元定金轉(zhuǎn)過來，魏先生隨后答應(yīng)。據(jù)魏先生介紹，他在交了2萬元定金后不久，中介就要求他交2萬元傭金，否則沒收定金，于是他先交了傭金。

　　9月份，魏先生和業(yè)主過戶，由于合約約定11月31日交房，所以李小姐一直住在房子里面。到了12月1日，魏先生發(fā)現(xiàn)房子的門鎖、電燈、馬桶都已被拆除。他找到李小姐后，李小姐表示合同只是說“該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方”，沒有具體約定，所以可以隨便拆。

　　裝修約定非常模糊

　　“我的要求很簡(jiǎn)單，就是恢復(fù)原樣或賠償我7萬元。” 魏先生表示。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房間大門緊閉，現(xiàn)場(chǎng)無法核實(shí)裝修是否已被拆除。李小姐電話稱，她已拆除房屋的裝修，但沒有魏先生說得那么嚴(yán)重，馬桶、水龍頭等還在。她表示，現(xiàn)在雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)是在櫥柜上。

　　她表示，11月31日是約定的交房時(shí)間，不過當(dāng)時(shí)她沒搬完東西，所以就拖延到12月1日。當(dāng)時(shí)魏先生表示一定要搬進(jìn)去，并換鎖，這就惹惱了她，于是她就把原本打算留下的櫥柜物拆除了。之后魏先生一直不愿意拿鑰匙。她還曾到蛇口街道辦協(xié)調(diào)此事，并愿意收回房子并退還房款及利息，或者是把櫥柜歸還，但魏先生均不接受。她稱目前房子鑰匙還保管在中介。

　　廣東國(guó)暉律師事務(wù)所徐林認(rèn)為，由于合同里關(guān)于裝修的約定非常模糊，所以要從法律途徑追討賠償比較困難。除非魏先生能夠提供交易前和交易后裝修已經(jīng)改變的證據(jù)，如照片等。徐林稱，在中，如果涉及較為昂貴的裝修，就一定要在合同中就要附表對(duì)裝修進(jìn)行詳細(xì)描述，例如裝修的牌子、新舊程度等等，然后讓買賣雙方及中介簽字確認(rèn)。如果可能的話，最好再附上裝修的照片，這樣就可以盡可能地減少日后的糾紛。