借名買(mǎi)房之案例透析

借名買(mǎi)房案例透析

隨著限購(gòu)政策逐漸放開(kāi)，諸多的借名人要求出名人配合過(guò)戶(hù)，但是現(xiàn)實(shí)中存在很多問(wèn)題，如出名人拒絕承認(rèn)借名事實(shí)，不配合過(guò)戶(hù)，想要占有房產(chǎn)；或者出名人已將房產(chǎn)抵押或者出售等等。由于借名買(mǎi)房涉及的法律、行政法規(guī)諸多，案件復(fù)雜程度高，司法案例的結(jié)果也差異較大，我們根據(jù)經(jīng)手的案件，以及相關(guān)資料的檢索，發(fā)現(xiàn)在這種案件中，往往存在以下幾個(gè)難點(diǎn)：
（一） 借名事實(shí)認(rèn)定難。借名人和出名人之間一般具有特殊身份關(guān)系，如親屬、朋友關(guān)系等，從而導(dǎo)致借名買(mǎi)房大多口頭約定的，沒(méi)有合同，在產(chǎn)生糾紛時(shí)，對(duì)借名買(mǎi)房的事實(shí)就存在爭(zhēng)議。因此，書(shū)面合同、房款支付的流水、以及實(shí)際使用等證據(jù)非常重要，對(duì)證明借名買(mǎi)房的事實(shí)有重大意義。
（二） 借名協(xié)議合同效力認(rèn)定難。借名人借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋往往具有特殊目的，如為規(guī)避限購(gòu)政策、為獲取貸款或貸款利息優(yōu)惠、為購(gòu)買(mǎi)保障性住房等。上述不同情形下借名協(xié)議的效力如何認(rèn)定，司法實(shí)踐中尚存爭(zhēng)議。如在規(guī)避限購(gòu)政策或套取銀行貸款的情形下，借名人與出名人達(dá)成的借名協(xié)議是否因違反法律禁止性規(guī)定而無(wú)效。借名人違反國(guó)家政策規(guī)定借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，借名協(xié)議及房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力又應(yīng)該如何認(rèn)定。

對(duì)于此類(lèi)案件，建議直接咨詢(xún)律師，我們對(duì)此有相當(dāng)?shù)霓k案經(jīng)驗(yàn)，會(huì)根據(jù)案件的具體情況，準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，并且說(shuō)服法官，用充分的理由引導(dǎo)法官支持我們的訴訟請(qǐng)求。

希望以上的幾個(gè)難點(diǎn)能夠給大家?guī)?lái)參考，如果你也遇到這方面的問(wèn)題，可以直接聯(lián)系我們。
寧波鄭世紅律師
2024年5月20日